《最高(gāo)人(rén)民法院關于适用〈中華人(rén)民共和(hé)國物權法〉若幹問題的解釋（一）》已于2015年12月10日由最高(gāo)人(rén)民法院審判委員會(huì)第1670次會(huì)議通(tōng)過，現予公布，自2016年3月1日起施行(xíng)。
為(wèi)正确審理(lǐ)物權糾紛案件，根據《中華人(rén)民共和(hé)國物權法》的相關規定，結合民事審判實踐，制(zhì)定本解釋。
第一條 因不動産物權的歸屬，以及作(zuò)為(wèi)不動産物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等産生(shēng)争議，當事人(rén)提起民事訴訟的，應當依法受理(lǐ)。當事人(rén)已經在行(xíng)政訴訟中申請(qǐng)一并解決上(shàng)述民事争議，且人(rén)民法院一并審理(lǐ)的除外。
第二條 當事人(rén)有(yǒu)證據證明(míng)不動産登記簿的記載與真實權利狀态不符、其為(wèi)該不動産物權的真實權利人(rén)，請(qǐng)求确認其享有(yǒu)物權的，應予支持。
第三條 異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效後，當事人(rén)提起民事訴訟，請(qǐng)求确認物權歸屬的，應當依法受理(lǐ)。異議登記失效不影(yǐng)響人(rén)民法院對案件的實體(tǐ)審理(lǐ)。
第四條 未經預告登記的權利人(rén)同意，轉移不動産所有(yǒu)權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生(shēng)物權效力。
第五條 買賣不動産物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人(rén)放棄債權的，應當認定為(wèi)物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。
第六條 轉讓人(rén)轉移船(chuán)舶、航空(kōng)器(qì)和(hé)機動車(chē)等所有(yǒu)權，受讓人(rén)已經支付對價并取得(de)占有(yǒu)，雖未經登記，但(dàn)轉讓人(rén)的債權人(rén)主張其為(wèi)物權法第二十四條所稱的“善意第三人(rén)”的，不予支持，法律另有(yǒu)規定的除外。
第七條 人(rén)民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有(yǒu)不動産或者動産等案件中作(zuò)出并依法生(shēng)效的改變原有(yǒu)物權關系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調解書(shū)，以及人(rén)民法院在執行(xíng)程序中作(zuò)出的拍賣成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應當認定為(wèi)物權法第二十八條所稱導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的人(rén)民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)。
第八條 依照物權法第二十八條至第三十條規定享有(yǒu)物權，但(dàn)尚未完成動産交付或者不動産登記的物權人(rén)，根據物權法第三十四條至第三十七條的規定，請(qǐng)求保護其物權的，應予支持。
第九條 共有(yǒu)份額的權利主體(tǐ)因繼承、遺贈等原因發生(shēng)變化時(shí)，其他按份共有(yǒu)人(rén)主張優先購買的，不予支持，但(dàn)按份共有(yǒu)人(rén)之間(jiān)另有(yǒu)約定的除外。
第十條 物權法第一百零一條所稱的“同等條件”，應當綜合共有(yǒu)份額的轉讓價格、價款履行(xíng)方式及期限等因素确定。
第十一條 優先購買權的行(xíng)使期間(jiān)，按份共有(yǒu)人(rén)之間(jiān)有(yǒu)約定的，按照約定處理(lǐ)；沒有(yǒu)約定或者約定不明(míng)的，按照下列情形确定：
（一）轉讓人(rén)向其他按份共有(yǒu)人(rén)發出的包含同等條件內(nèi)容的通(tōng)知中載明(míng)行(xíng)使期間(jiān)的，以該期間(jiān)為(wèi)準；
（二）通(tōng)知中未載明(míng)行(xíng)使期間(jiān)，或者載明(míng)的期間(jiān)短(duǎn)于通(tōng)知送達之日起十五日的，為(wèi)十五日；
（三）轉讓人(rén)未通(tōng)知的，為(wèi)其他按份共有(yǒu)人(rén)知道(dào)或者應當知道(dào)最終确定的同等條件之日起十五日；
（四）轉讓人(rén)未通(tōng)知，且無法确定其他按份共有(yǒu)人(rén)知道(dào)或者應當知道(dào)最終确定的同等條件的，為(wèi)共有(yǒu)份額權屬轉移之日起六個(gè)月。
第十二條 按份共有(yǒu)人(rén)向共有(yǒu)人(rén)之外的人(rén)轉讓其份額，其他按份共有(yǒu)人(rén)根據法律、司法解釋規定，請(qǐng)求按照同等條件購買該共有(yǒu)份額的，應予支持。
其他按份共有(yǒu)人(rén)的請(qǐng)求具有(yǒu)下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解釋第十一條規定的期間(jiān)內(nèi)主張優先購買，或者雖主張優先購買，但(dàn)提出減少(shǎo)轉讓價款、增加轉讓人(rén)負擔等實質性變更要求；
（二）以其優先購買權受到侵害為(wèi)由，僅請(qǐng)求撤銷共有(yǒu)份額轉讓合同或者認定該合同無效。
第十三條 按份共有(yǒu)人(rén)之間(jiān)轉讓共有(yǒu)份額，其他按份共有(yǒu)人(rén)主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但(dàn)按份共有(yǒu)人(rén)之間(jiān)另有(yǒu)約定的除外。
第十四條 兩個(gè)以上(shàng)按份共有(yǒu)人(rén)主張優先購買且協商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉讓時(shí)各自份額比例行(xíng)使優先購買權的，應予支持。
第十五條 受讓人(rén)受讓不動産或者動産時(shí)，不知道(dào)轉讓人(rén)無處分權，且無重大(dà)過失的，應當認定受讓人(rén)為(wèi)善意。
真實權利人(rén)主張受讓人(rén)不構成善意的，應當承擔舉證證明(míng)責任。
第十六條 具有(yǒu)下列情形之一的，應當認定不動産受讓人(rén)知道(dào)轉讓人(rén)無處分權：
（一）登記簿上(shàng)存在有(yǒu)效的異議登記；
（二）預告登記有(yǒu)效期內(nèi)，未經預告登記的權利人(rén)同意；
（三）登記簿上(shàng)已經記載司法機關或者行(xíng)政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制(zhì)不動産權利的有(yǒu)關事項；
（四）受讓人(rén)知道(dào)登記簿上(shàng)記載的權利主體(tǐ)錯誤；
（五）受讓人(rén)知道(dào)他人(rén)已經依法享有(yǒu)不動産物權。
真實權利人(rén)有(yǒu)證據證明(míng)不動産受讓人(rén)應當知道(dào)轉讓人(rén)無處分權的，應當認定受讓人(rén)具有(yǒu)重大(dà)過失。
第十七條 受讓人(rén)受讓動産時(shí)，交易的對象、場(chǎng)所或者時(shí)機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人(rén)具有(yǒu)重大(dà)過失。
第十八條 物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人(rén)受讓該不動産或者動産時(shí)”，是指依法完成不動産物權轉移登記或者動産交付之時(shí)。
當事人(rén)以物權法第二十五條規定的方式交付動産的，轉讓動産法律行(xíng)為(wèi)生(shēng)效時(shí)為(wèi)動産交付之時(shí)；當事人(rén)以物權法第二十六條規定的方式交付動産的，轉讓人(rén)與受讓人(rén)之間(jiān)有(yǒu)關轉讓返還(hái)原物請(qǐng)求權的協議生(shēng)效時(shí)為(wèi)動産交付之時(shí)。
法律對不動産、動産物權的設立另有(yǒu)規定的，應當按照法律規定的時(shí)間(jiān)認定權利人(rén)是否為(wèi)善意。
第十九條 物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理(lǐ)的價格”，應當根據轉讓标的物的性質、數(shù)量以及付款方式等具體(tǐ)情況，參考轉讓時(shí)交易地市場(chǎng)價格以及交易習慣等因素綜合認定。
第二十條 轉讓人(rén)将物權法第二十四條規定的船(chuán)舶、航空(kōng)器(qì)和(hé)機動車(chē)等交付給受讓人(rén)的，應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規定的善意取得(de)的條件。
第二十一條 具有(yǒu)下列情形之一，受讓人(rén)主張根據物權法第一百零六條規定取得(de)所有(yǒu)權的，不予支持：
（一）轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效；
（二）轉讓合同因受讓人(rén)存在欺詐、脅迫或者乘人(rén)之危等法定事由被撤銷。
第二十二條 本解釋自2016年3月1日起施行(xíng)。
本解釋施行(xíng)後人(rén)民法院新受理(lǐ)的一審案件，适用本解釋。
本解釋施行(xíng)前人(rén)民法院已經受理(lǐ)、施行(xíng)後尚未審結的一審、二審案件，以及本解釋施行(xíng)前已經終審、施行(xíng)後當事人(rén)申請(qǐng)再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不适用本解釋。